过去,房企依靠高周转的模式取得了令人瞩目的高速增长,但这两年,高周转所带来的"副作用"也逐步显现,房屋质量不达标,甚至一些房企深陷债务危机,交付难以兑现。
如今,随着"高周转"时代的谢幕,现金流、运营等成为重中之重。房地产行业也告别野蛮增长,回归到正常轨道。
这时候,我们发现,当内地大量民营房企开始忙着自救时,那些低调的港资房企却能维持着自己平稳发展的步伐,穿越市场周期。其中,一直深耕内地房地产市场的长江实业集团,堪称典范。
布局很"稳"
跨越周期的能力更强
我们知道,港资房企更注重财务稳健和行业周期性的风险,所以过去在拿地很火爆的时候,港资基本是偏谨慎保守的。
正是因为港资房企向来‘稳重和保守’的性格,让长江实业集团在特殊事件和楼市‘低速换挡’的不可抗力下,发展仍趋于稳定。
纵观长江实业集团在全国的布局,一直都很"稳"。
139亿港元净现金
保交楼佼佼者
随着房地产逻辑的改变,保竣工、保交付已经成为房地产市场平稳健康发展的重要条件,兑现力也逐渐成为衡量房企实力的新标杆。
长江实业集团是资深实力港企,地产为其主要业务。单计附属公司和记黄埔地产,便在内地约二十个城市,拥有五十多项物业。
长江实业集团于2022年8月公布的中期业绩显示,上半年的收入超过港币476亿元,股东应占溢利超过港币129亿元,持有净现金盈余港币139亿元!没有负债的惊人财务实力,定必为保交楼之佼佼者,绝对令负债率动辄高见百分之七八十甚至上百的内房发展商称羡。
坚守产品力
稳楼市 保交楼
市场大浪淘沙,长江实业集团的品牌实力,让购房者置业无忧有保障。
在重庆,长江实业集团打造了珊瑚水岸、珊瑚都会、逸翠庄园、玥湖园、御峰等项目,锻造出经得住时间考验的好产品,构建起理想的家园生活。
比如,在城市核心,长江实业集团就打造了一个超级大盘御峰。即将推出的御峰·誉都,是彰显新生代人群品位与个性的花园叠院及超高层产品,产品力得到了极致释放。
据了解,这批花园叠院产品为"御峰 尚居·208",顾名思义,一共只有208套,主力户型套内建筑面积约92-94㎡。但它并不是传统的上叠露台、下叠花园的设计,而是层层退台,让每一户都独门独院,临花园,享露台,为自己的生活带来更多不同的想象空间。在当下,很难找到"竞品"。
此外,御峰的"大盘属性"已经培育出成熟的社区商业,御峰·誉都周围还围绕着轨道、商业、学校、公园、医疗等完善的配套体系,是真正的城市核心位置,可遇不可求。
结语
长江实业集团手握充足现金流,已经做好面对市场风雨的准备,除了能保障交楼,持续保持低负债和充足现金流,也有能力逆行于世,寻求更合适的发展机会和构建更好的项目,更好地参与城市建设与发展。
顺应居民高品位住房需求,更好解决居民住房问题,对人居产品的匠造,长江实业集团定能砥砺前行,继续创造传奇!